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抢黄金太out 中国大妈去抢澳洲房产了!

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2019-02-26  来源:未知
金价一路下探,海外房产投资反而一路上扬 金价一路下探,海外房产

投资反而一路上扬

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自今年初以来,黄金价格不断下探,伦敦现货黄金已经连跌两周,逼近前期创下的五年低位。截至9月7日19时,伦敦现货黄金失守1120美元/盎司,报1119美元/盎司,与1月底的今年最高价1298美元/盎司相比下跌16%。

金价跌了,是否会如2013年那样引发一大波中国大妈抢金潮呢?业内人士认为不会,国际金价与美元价格息息相关,在目前美国通胀率很低、失业率高于5%的情况下,美联储恐怕很难加息,国际金价将有一波中期反弹。但这轮反弹并不会改变国际金价的中长期走势,美元走强的周期没有结束,黄金离牛市还有相当长的距离。

黄金已非投资良品,现在的中国大妈们已经从“黄金迷信”中走出,眼光放在了更具投资价值的海外房产上。

目前中国已经成为澳大利亚房地产市场的最大投资国。据全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的报告,截至今年4月份,一年内悉尼、墨尔本和布里斯班销售的115个内城开发地块中,外国买家占了54个,其中中国买家占36个。

CBRE估算,今年上半年,中国在澳洲房地产的投资达到60亿澳元,相当于中国人所有海外置业金额的25%。在中国流向全球房地产市场的资本中,澳洲占的比例已经远远不止过去2年的10%。

澳币汇率再崩盘跌至4.39 抄底澳房已到好时机

澳元汇率9月5日跌至7年新低,澳元兑人民币中间价暴跌至1澳元兑4.39人民币元,澳元自2015年初至今已经累计下跌15%,过去一年累计暴跌25%。

不仅如此,专家预计澳元兑美元将跌至0.60,还有将近15%的下跌风险。而15%的下跌风险预示澳元兑人民币或将跌至1:3.75左右,跌破十年最低值4.1454。

澳元出现“白菜价”格局,拿着人民币去澳洲买房就成了中国大妈们的新选择:以一套50万澳元的墨尔本CBD两居为例,5年前价值294万元,1年前价值250万元,8月底需要230万元,9月5日只需要219万元,相当于5天降价11万元,仅需要首付21.9万元。

根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic公布的报告显示,7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%,季度涨幅则为4%,在过去12个月中,澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

组合投资澳洲房产 中国大妈实现人生赢家梦

对于中国大妈来说,孩子的海外留学、自家的移民大计、境外旅游观光……一个都不能少,房天下海外房产澳洲置业专家建议,澳洲房产投资者应抓住这次“抄底时机”,选择投资不同的房产,利用各种组合把澳洲房产本身的增值优势和投资价值发挥到最大。

第一类:买学区房更省钱

汇率大跌,澳洲留学学费和生活费大幅节省,投资学区房可使“以房养学”更容易实现。比如:墨尔本大学学费为15600澳元/学期,今年一月相当于75000元,现在则相当于66900元,节省8100元。首付15万元的学区公寓,同比年初购买节省19万元,能省出两年的学费。

第二类:晚移民9个月省出一套房

以澳洲188C签证为例,进行500万澳元的投资移民今年一月份需要2500万元。如今只需要投资2230万元左右,节省了270万元,而墨尔本CBD中心一套两室公寓大约60万澳元,也就是268万元,相当于省出一套房。

第三类:2>1组合投资澳洲房产更巧妙

预算50万人民币,在悉尼只能投资一套房,但墨尔本可以足以支付两套CBD公寓的首付,利用贷款的杠杆效应实现投资目的。

第四类:旅游业兴旺时投资度假房。

因为澳币汇率下跌,拉动了当地的旅游业,同时度假房需求也随之增长,正是低价投资度假房的好时机。尤其是旅游胜地黄金海岸,一套公寓只要150万人民币,仅需首付14万就可以享受澳洲房产。

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