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加拿大房价上月平均同比增长5.7%

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2019-03-09  来源:未知

加拿大房地产协会(CREA)的网站显示,11月成交的成屋数与上月持平,而平均房价是41万3649元,比去年同期成长5.7%。对此,CREA调高对今年和明年的房屋销售预期,认为房贷利率仍维持在低档,有助房屋销售。

加拿大房价上月平均同比增长5.7%

加拿大房地产协会(CREA)的网站显示,11月成交的成屋数与上月持平,而平均房价是41万3649元,比去年同期成长5.7%

CREA于15日说,他们预期今年房屋销售量可达48万1300栋,高于9月预期的47万5000栋。若销售达预期,表示年成长5.1%,会是自2007年创下新高以来的最大成长。协会在发表的声明中说:“由于房贷利率今夏以来仍维持在历史低档,所以房屋销售热潮维持的时间比预期久,尚未显现明显消退的迹象。”

尽管如此,CREA房屋销售网11月成交的成屋数与上月持平,年成长2.7%。CREA说,半数房屋市场11月房屋销售量都有增加,包括满地可、爱民顿、温尼辟(Winnipeg)、咸美顿-宝灵顿(Hamilton-Burlington)、巴里(Barrie)、温莎-艾塞克斯(Windsor-Essex),但是多伦多及四周地区的成交量下降。

11月全国平均房价是41万3649元,比去年同期成长5.7%,一如前几个月,CREA说全国平均房价主要是因为多伦多和温哥华两大房市热络而推升,排除这两个城市后,全国平均房价落到33万1743元。

若干城市的房价比上月低,但主要是因为季节关系,春夏两季通常房屋买气较旺,冬季需求量通常会降低。卡加利的房价也走低,决策者已在密切注意油价大幅走低是否会影响卡加利的经济。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)说,目前判断低油价对亚伯达省房价的影响仍言之过早,因为油价是否会长期维持在低档还不得而知。

其他经济学家也持相同看法。多伦多道明银行经济师班迪纳(Jonathan Bendiner)说,油价崩跌预期会影响卡加利、爱民顿等以商品为主的市场就业及收入成长,这些市场之前被视为加国房市的领头羊,但预期短期内会因为油价低迷而走软。

在此同时MLS房价指数比去年同期上升5.2%。11月新上市的房屋比上月减少0.4%,全国成交量与新挂牌比例是56%,仍处于房市平衡的范围内。

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