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有人买豪宅有人愁房租 美国抵押贷款市场催进租

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2019-02-26  来源:未知

摘要:美国的中产阶级近年来成为了较为尴尬的一个群体。随着美国抵押贷款市场越来越严格,中产阶级已到了无款可贷的地步,不得不选择租房。这双重的条件促进了租房需求的攀升。

美国经济中日益增长的贫富差距正在住房市场中显现出来,尽管许多富裕的美国人已购买了住房,而且越来越多的人直接用现金交易,但仍有部分人难以负担购房或租房的花费。

有人买豪宅有人愁房租 美国抵押贷款市场催进租房需求攀升

美国抵押贷款市场让中产阶级无法贷款,同时推高租房市场需求

据《每日股票》(Daily Ticker)报道,哈佛大学住宅研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)最新研究发现,所有租房者中近半数将收入的30%用于支付房租,这一数字比1960年翻了一番。

联邦住房和城市发展部长(Housing and Urban Development Secretary)多诺万称之为“这个国家有史以来最为糟糕的租金负担能力危机”。

国家房屋协会(National Housing Conference)副总裁斯特蒂文特(Lisa Sturtevant)解释了这一现象的原因,他表示,越来越严格的抵押贷款市场让中产阶级难以获得住房贷款,这批人不得不转向租房,这使得租房市场的需求增加,从而推高了租金。他说,其结果是导致低收入者和中产阶级处于租房的困难时期。

相比之下,斯特蒂文特表示,售价超过100万美元或以上的房屋,其中包括第二套住房销售火爆 。这一现象的受益人豪华住宅建筑商Toll Brothers公司( TOL )在报道中称,随着销售的强劲和房价的上涨,上季度其净收入超过6520万美元。其执行主席托尔(Robert Toll)表示,如果房屋供应仍然紧缺,房价可能会迅速上涨,那么销售额还会上升。

不过,斯特蒂文特表示,如果只被某一具体市场所驱动,那么房价整体升值“不会持续”。

斯特蒂文特表示,建造更多的住宅以及更稳定的抵押贷款市场有助于房地产市场的长期良性发展。

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