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投资英国房产 五大陷阱不得不防

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2019-03-04  来源:未知

由于英国经济已开始复苏,而政府的助购计划也发挥了作用,因此,英国房市也进入了快速的复苏。不过繁荣的市场也带来了问题,精明的地产代理商会利用处于弱势的买家,而设下各种陷阱。主要常见陷阱为以下5种:

不是英国房产代理太精明 而是投资者太弱势

在英国购房需提防5大陷阱

陷阱之一:地产代理误导买家聘用他们的按揭经纪人

在卖方市场上,购房者处于弱势,经常会担心由于小失误而失去机会。英国房产代理当然知道人们的心理弱点。因此他们会借此推销其内部的按揭经纪人的服务,并获得佣金。通常他可能会告诉买方:“卖家不希望任何拖延,因此使用我们自己的按揭经纪人是最稳妥的办法。这样,我们可以确保过程无误,卖家也满意。”

这就使得购房者陷入了困境,并有可能与最好的按揭产品失之交臂,因此带来潜在的额外开销。

购房者应该抵制这种压力,而且要清楚地产地理的这种做法是违法的。英国地产代理协会的主席姚恩.海奇(Jan Hytch)说:“如果无良代理商把事情描绘成不聘用自己的按揭代理就无法成功购房,那么就违背了公平交易办事处于2008年颁布的指导,可能导致罚款甚至入狱。”

陷阱之二:新建房产的虚假折扣

最近,开发商对于他们新建房产的一些促销活动招来了批评。因为开发商以实际房价的80%为卖点做广告,但其实购房者只有藉助政府的Help To Buy计划才能获得垫付的20%贷款,而且过后依然要偿还。

虽然开发商将这种广告描述为“同的购买方案”,但是按揭经纪人则认为这是“潜在的误导”。

陷阱之三:不需首付购房

在2005~2006年时,这种陷阱曾盛行一时。有人说不需首付也可以购房,方法是:例如一所房产价值18万英镑,通过他提供的测量师、律师,以及按揭经纪人。那么在按揭申请书中,按揭机构看到是,购房者准备购买20万镑的房产,并且已经准备好了2万镑的“首付”,只需要申请18万镑的按揭——因此,购房者不需一分钱,便申请到了100%的按揭。

听起来不错,但是不要这样做,因为没有任何一家贷款机构会放房价100%的贷款。在最坏的情况下,您可能会被划入“按揭欺诈”的群体里。

陷阱之四:抬价改售

抬价改售(Gazumping)是蓬勃发展房市的副产品:尽管卖家已经接受了一位买家的要约(Offer),但由于贪婪,仍然以更高的价格卖给另一个买家。而原来的购房者只能接受高价,否则已经花费的物业转易费用和估价费用就打水漂了。

与抬价改售相反的是压价敲诈(Gazundering),也就是买方在最后一刻放弃要约。这意味着卖方则只能另寻买家或接受更低的报价,但这多见于低迷的房地产市场。

为了避免被抬价改售,作为买家可以要求卖家在一定时间内把房产从市场上撤下来,减少被其他买家抢走的可能。另外,确保要约以书面形式提出,这样过后你有相应的条款可以申述。同时,聘请律师并确保按揭申请顺利也有很大帮助。

陷阱之五:故意诱发恐慌

集中看房和密封投标(Sealed bids)常常让潜在买家恐慌。地产代理公司Home Fusion的常务董事尼古拉斯.艾尔(Nicholas Ayre)说:“有时地产代理偷懒,安排所有人都在星期六看房。”这会增强看房者的竞争意识,并被密封投标所加剧——每个潜在买家各自报价,其他人看不到出价。

恐慌的买家很可能会因此写出一个自己难以承受的价格,并带来其后的诸多问题。为了避免这种情况,要坚持自己的底线。而且不必沮丧,因为通常过后通常都能找到更好的。