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买房热门投资地点解析 : 二线城市崛起

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2019-03-09  来源:未知

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在2008年金融海啸之后,美国国内房市沉寂了好一阵子,一线城市如纽约及加州的房产价格下降,也因此吸引了大批国外买家进入美国房产市场。美国的政经情况稳定、藉由购买不动产投资、向往美国生活也都是吸引外国买家的主要因素。本文将针对各热门城市做解析及提供未来趋势,供买家及跨国房地产交易员做参考。

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David Weekley Homes ,1976年成立于德克萨斯州的休斯顿市,是美国最大的私人房屋建筑商。

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Silver Ranch社区,位于美国德克萨斯州的凯蒂市,去往休斯顿市中心十分便捷,邻近Katy ISD 学校

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社区里配备带喷水池的六泳道泳池、网球场、操场和步行道,还有户外烧烤蓬。

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春湖(Spring Lake)联排住宅社区,位于佛罗里达州塞拉布雷逊,拥有现代化的便利设施、方便的地段

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田园诗般的度假村式居住环境,如果您正在寻找维护成本较低的小镇风格住宅的话,这里是不错的选择

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Creekside Park住宅区的Liberty Branch社区位于美国休斯敦北部的伍德兰兹,紧邻能源走廊北部

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社区周边环境别具特色,紧邻溪畔公园乡村中心,有适合全家人徒步的喷漆地面乡村广场、餐馆、商店

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诺娜湖(Lake Nona)社区,位于佛罗里达州奥兰多,景色优美,传统建筑风格与诺娜湖的美景相映成趣

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该社区住宅为30英尺户型,极易管理。拥有零售和餐饮区以及码头的乡村中心,距未来的购物中心仅1英里

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西恩纳平原(Sienna Planation),占地10,000英亩,位于美国密苏里市和舒格兰之间的本德堡县

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社区提供度假村式的便利设施,包括两个水上公园、泳池、健身中心以及绵延数英里的步道和公园等

置产投资考量要素

根据伊利诺州的房地产交易员普丽希拉。舒马赫表示,国外买家通常钟情于新建案。 ”外国买家因为跨国置产,都会做足功课,房屋设计不但需要满足家人生活需求,也需要兼顾未来增值的空间。最先考量的要素多是交通位置及学区,接着是社区的相关设施。 “

国际房地产交易员奈特。法兰克也指出: “教育机会真的是国际买家最在意的部分!但值得留意的是,以往买家都是投资在排名前段大学附近的房产,但近年来购买优质高中及国中附近房屋的买家也逐渐增多。中国及俄国买家倾向在国高中时期,就将孩子送出来留学。” 甚至还有年轻夫妻,买房时已在为腹中胎儿作打算。

各国买家偏好

史蒂芬妮。菲佛是专攻高阶房产市场的经纪人。她说明在2013-2014年之间,国际买家的房屋成交价成长了35%。尽管在2014-2015年房产总交易笔数些微下滑,但总成交金额还是成长了八个百分点,达到了104亿美金。其中,佛州、德州、加州及亚利桑那州贡献了半数的成交金额。 16% 买家来自于华裔(包含中国、港澳及中国台湾),紧接着是加拿大的14%,9%墨西哥,8%印度及4%英国。

然而数据并不代表全貌。德州房地产经纪人托米。霍普分享自身在德州Plano地区的经验,过去一年半来,她专职销售一个高价社区,大多经手的客人都是中国人或是印度人,偶尔会碰到来自巴基斯坦、越南及乌克兰的买家。霍普补充华裔买家大多希望次要卧房及全套卫浴设置在一楼,也偏好开放式的空间,以容纳大家族。挑高的天花板也是受欢迎的选项之一。

华裔买家不但是跨国购屋最大的主力,购买金额也相当可观! 光是2014年,销售额就超过28.6亿美元,美国本国人购买房屋的平均中位数约五万美元,然而华裔买家的平均交易金额却是八万三千美元。整体而言,国外买家比起美国当低买家来得富有,也追求高价位的房屋来彰显身分。

买房热门地点

加州: 加州气候宜人,再加上早期许多华裔移民移入,已建立完善的华人区,包含餐馆、店铺及中小型企业,通常是新移民最先考虑的地区。根据统计,加州房产市场中,每三位国际买家中就有一位来自中国。加州房地产协会统计指出购买超过百万美元房产的买家,主要是为了投资、避税及为孩童教育做准备。

迈阿密: 追求奢华顶级海岸别墅的买家,佛州的迈阿密绝对是新天堂。迈阿密邻近区域腹地广阔,美国本地买家近年逐渐移向Fort Lauderdale,欧洲买家喜爱Palm Beach。而迪士尼乐园所在​​的奥兰多则是多国买家都偏好的地点。佛州目前是最受各国买家欢迎的州,单单一州就占了超过21%的外国人房地产交易金额。

纽约及波士顿: 身为东岸大城及金融中心,纽约当然也是境外买家考虑的重要地区。喜爱纽约地区的买家大多钟情于顶级公寓附近的商业繁荣、奢华生活方式及安全性。但值得注意的是,纽约房价几乎已​​经攀顶,因此压缩了未来可能的成长幅度。若将纽约及二线城市每平方公尺的房价成长幅度做比较,二线城市房地产每平方公尺可比纽约多获利两千四百美金。有鉴于此,购买纽约房地产时需要特别留意增值问题。

西雅图: 西岸部分,西雅图因为邻近温哥华,持续受到亚裔买家的欢迎。顶级的教育机构及低生活开销也是附加优点。根据Urban Land Institute 2016年重点市场观察报告指出,西雅图在国际买家购屋地点排名中,从去年的第七名跃升成第四名,未来仍有许多成长空间。

芝加哥: 一线城市芝加哥也是热门搜寻地点之一,相较于纽约及洛杉矶虽略为逊色。但房屋增值高及举世闻名的大学仍旧使芝加哥受到国际买家青睐。

阿斯彭(Aspen): 科罗拉多州的阿斯彭在国际买家中享有盛誉,被定位为奢华却僻静的居住地点,尤其受到中南美洲买家的欢迎。其中最著名的顶级住宅The Sebastian由一个墨西哥家族所购入。其他有名的酒店式公寓例如Four Seasons, the Ritz-Carlton 及Solaris也吸引了很多拉丁裔买家入住。拉丁裔买家最重视的是其提供的隐私及安全性,他们可以放心地让孩子在社区里游玩,不用担心治安问题。这类拥有美丽山景且位置隐僻的度假型房产近期也广泛受到市场欢迎,Lake Tahoe 及 Telluride也都是热门地点,值得持续关注。

新兴房产地点崛起

另一项重要趋势是二线城市的崛起,包括奥斯丁、亚特兰大、丹佛、达拉斯、纳什维尔及夏洛特等。建商昵称这些城市为”18-Hour Cities”以吸引买家目光。这项名称的由来是比较起纽约、芝加哥等一线大城,总是24小时不停歇,就算在凌晨还是有餐馆及店铺营业。小城镇商家则在五点就准时关门。 18-Hour Cities在傍晚五六点后,大部分店家仍持续营业,直至午夜前才歇业。这些二线城市虽不如大城市繁荣,但正在蓬勃发展,未来具有无限潜力。

值得注意的是,市场已逐渐从2008年金融海啸中复苏,根据统计,全球超级富豪(拥有超过三千万美元资产)的人口数增长了61%。预计在2024年,会再额外成长34%,届时全球将会有一千七百万位超级富豪! 整体而言,东西岸房产仍旧会是最主要的交易热点,但将会有越来越多买家洒网至二线城市来进行长远投资。

【查看这篇文章的英文原文,请点击这里】

美国新房建筑商

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