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手把手,带您了解房屋建造十大过程

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2019-03-09  来源:未知

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建造全新房屋是相当令人兴奋的事情,如果能够了解各建造阶段,更能提高过程中的乐趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步骤,让每位买家都可以提前理解过程中的关键项目。

当然,建造过程会依照各地风俗及建商习惯有所差异,最好的方式还是直接向承包建商询问,以获得最充分的资讯。

1-1

Taylor Morrison房地产公司拥有100多年的建筑经验,是公认的美国最值得信赖的住宅建筑商。

2

阿瓦隆社区,位于美国德克萨斯州卡蒂(Katy)斯普林格林,交通通达,基础设施完善。

3

阿瓦隆社区拥有多栋大户型奢华住宅,部分位于湖畔。住宅面积从3741-5623平方英尺不等,有4-5间卧室

4

Cypress Reserve社区,隶属佛罗里达州冬日花园住区,距离奥兰多市中心仅20英里,紧邻迪斯尼、环球影城

5

这里最受欢迎的两种户型分别为65'和75',两种户型拥有截然不同的建筑风格,分别为单层和双层平面布局

6

凯塞尔曼牧场,是位于美国萨克拉门托葡萄园区的全新社区。该社区地理位置优越,紧邻埃尔克格罗夫市

7

凯塞尔曼牧场住宅区拥有配套社区公园和261栋独栋住宅,拥有新建社区必备的极佳的舒适性和便利性。

8

Saviero社区位于美国尔湾果树山,有4-6间卧室,二或三车位车库,住宅面积从3,795—4,897平方英尺不等

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该社区拥有风景如画的公园,仅需步行即可到达果树山学校(Orchard Hills School)、购物区和餐厅。

10

普拉多(Prado)社区,位于美国埃尔克格罗夫的东马德拉,提供一流的学校、社区公园、购物区。

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该社区共有三种独特的户型设计,面积从2,477-3,885平方英尺不等,配备一流的家用电器和便利设施

1、整理建地及打地基

通常建地整理及打地基会由同一个承包团队负责,但若是在树林茂密的地方建屋则需要有特殊团队来处理建地。首先使用推土机及挖土机清除地面上的岩石、碎石粒及树丛或着是建于地底下的化粪池。接着承包商会利用木模板定型水泥地基,并余留沟渠以利后续排水。再来是铺设木头地基以支撑未来房屋重量。在美国约15%家户拥有自己的地下水设备,住户饮用水不是来自于自来水公司。若是所购买房屋有私人供水设备,则在铺设木地基前,就要先装设好水井设备。

若屋主想要建造地下室,在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架,然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房,则会在水泥地基凝固后,在墙面及地面铺设防水膜,接着预留空间装设水电管线。

*注意事项: 当水泥地基凝固后,市府机构会派员来检查地基是否符合建筑规范,检查项目会包含地基、楼板、预留的水电管线夹层以及地下室。检查通过后,建商会移除水泥模具,开始进行下一阶段-房屋架构。

2、房屋架构

完成地基及基础楼板后,下一步是开始架设墙面、各楼层楼板、屋顶及门窗。你可以将这个过程想像成建造房屋骨架。由于美国多以木造建筑为主,因此各墙面会以不同厚度的木夹板为建材,并以隔热纸包覆。这道手续可以避免屋外水气渗入屋内,造成木材侵损及壁癌。

3、管线架设

当房屋初步架构完成,水电施工团队会在墙内开始装设电线及水管。同时,废水处里管线及冷暖气通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内,因为此时空间最宽广,搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。

冷暖气系统及火炉也会在此时施工。再来是电线及网路线。但值得注意的是,一般都是等水管及通风道架设完之后,才会进行电线施工。因为电线体积小可环绕着水管牵线。

*注意事项: 房屋架构及水电管线检查通常分为两到三次进行,取决于建商习惯。

4、隔热层安装

隔热层对于保持室内温度扮演重要的角色。选择隔热层时要注意它的R值,它代表了材质能否有效对抗热传导,R值越高隔热效果越好。大多数的美国住家在外墙、阁楼、地板甚至地下室都会装置隔热层。常见材质包括玻璃纤维、泡棉及有机纤维聚合物。根据各地气候需求,也有建商使用矿物与动物绒毛混和、水泥砖、各类泡棉材质等等材料。

隔热毯/垫通常是整捆的贩卖,也有厂商将其作成砖块或是其他更易使用的尺寸。外观是玻璃纤维或是锡箔材质,内层填充泡棉或是动物毛发等。由于质量轻又方便使用,是最常见的隔热建材。另外一项选择是液体填充的泡棉,可以针对较小或是梁柱角落等不规则空间进行填充,只要像挤牙膏一般将液体泡棉注入指定位置,待干燥后就能达到隔热效果。但缺点在于价格较高,但R值高于其他建材,通常建商只有在小范围的隔热施工上会使用到。

至于玻璃纤维及矿棉混和的隔热垫常被应用在房子内部夹层、阁楼及屋顶。为了防止热外泄,隔热垫其中一面会以牛皮纸包覆,避免热气蒸发。较高级的隔热垫更会使用防燃材质。

5、内部装修及外墙装潢

一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall,墙板间的交接处,会以特殊胶带连结,避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆,可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观,会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。

*注意事项: 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®,因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。

6、内部装潢细修、车道及门廊

此时已进入到大家最熟悉的内部装潢,通常包含装钉厨柜与厨房设备以及细部修整门框窗框等装潢细节。墙面部分则是粉刷及贴上壁纸。

通常在此阶段,建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行,因为载运建材的卡车,可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为,尽早铺设走道及车道,可避免工人满脚泥泞进行工程,事后需要额外打扫。

7、地板及流理台面进场

磁砖和硬木地板铺设,加装流理台。室外部分,则会进行排水孔工程以及准备进行庭院草坪或植栽工程。

8、灯具及浴室装修

装设灯具与其对应的开关,并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。

9、布置类装修

房屋内部进行打扫后,加装镜子、窗帘、地毯等布置。户外部分则可进行庭院设计跟栽种。

*注意事项: 房屋装修阶段进行到最后步骤,需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过,则需要再次复验,直到房屋通过所有检验,才能获得许可证。

10、最终施工查验

建商会在完工后与屋主一同检查所有施工项目,并逐一介绍各设备如何使用以及那些项目有涵盖在保固范围。对于屋主来说,这是一个好机会可以和建商讨论哪些项目需要调整或修改。检查流理台面、地板或油漆粉刷等细节也相当重要,因为非功能性的项目,若是有微小的损伤很难判定是建商疏失抑或是屋主自己造成损毁。

最后提醒

建屋及装修过程中,会有以上提及的几个检查时间点,除了要符合当地建筑规范,屋主也需要仔细检查施工品质。尽量在完工前解决所有可能问题,当然有些项目也许是要入住之后才会逐渐发现。

一旦发生问题,尽快与建商沟通,若不放心,也可以请房地产经纪人一起陪同。尽量不要缺席重要的检查阶段,出席未必能确保房子品质无缺陷,但至少能帮助你由里到外的了解你的房屋架构及管线配置。有些细心的房屋买家,还会自行雇用专业的检查员,这在美国是可以被允许的,记得事先通知建商,以避免不必要的争端。

为了安全及物流运送的考量,建商不希望屋主在未通知的情况下就自行造访工程进行中的房屋。一般建商都会安排数次的检查时间,若想要在额外新增拜访时间,务必事先告知建商。

【查看这篇文章的英文原文,请点击这里】

美国新房建筑商

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